FFO

読み方: えふえふおー
分類: オルタナティブ投資|不動産投資

FFOは、"Funds From Operation"の略で、不動産投資信託(REIT)が本業(不動産賃貸)から、どれくらいのキャッシュフロー(現金収入)を稼いだかを評価する指標をいいます。これは、継続的に発生するものではない不動産売却損益等を除いた純利益に、会計上は費用として計上される減価償却費等(現金の支出を伴わないもの)を加算した金額で示され、投資家がREITの収益力(現金分配力)を判断する材料となります。

一般にFFOは、投資先不動産の運用(賃貸)によって生み出されるキャッシュフローのうち、投資家に配分することが可能な金額に相当し、また発行投資口数で割ることで一口当たりFFOが求められ、同一基準でREIT毎のキャッシュフローを比較することができます。なお、FFOの計算に必要な数値は、各投資法人がウェブサイト等で公表している決算短信などに記載されているほか、投資法人によっては、FFOやFFO倍率を年換算したものを公表しているところもあります。

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