マイホームの売却は何をすればいい?

ライフスタイルや家族の変化などにより、マイホームを買い替えたりする場合、今所有している物件を売却することになります。通常、マイホームの売却は金額的にも大きく、また後々の生活やマネープランにも大きな影響を与えるので細心の注意が必要です。ここでは、マイホームの売却について簡単にまとめてみました。

マイホームの売却のフローについて

一般にマイホームの売却は、以下のようなフローとなっています。

|1.物件の査定を依頼する

・不動産会社を選定し、査定を依頼
・売却価格や税金等を把握・・・

※査定の仕方:複数の業者へ依頼、1つの業者へ依頼、自分で査定

|2.媒介契約を締結する

・媒介契約(不動産仲介業者と結ぶ契約)の選定
・仲介手数料や広告手段等の確認 ・・・

|3.売買契約を締結する

・価格や引渡し時期の設定
・契約条項の確認(付帯条項も)
・買主のローン等の条件を確認・・・

|4.中間金を受領する

・入金を確認(遅れに注意)

|5.残金の受領後、物件の引渡しを行う

・権利書(登記識別情報)の確認
・残金の受領
・抵当権の抹消・・・

マイホームの媒介契約の種類について

一般にマイホームの媒介契約には、以下の3つがあります。

一般媒介契約

同時に2つ以上の業者に依頼できる。

専任媒介契約

1社のみに依頼、依頼主自身でも見つけられる。

専属専任媒介契約

1社のみに依頼、全て業者にお任せとなる。