ヘルスケアREIT

ヘルスケアREIT（ヘルスケアリート）は、病院や有料老人ホーム、サービス付き高齢者住宅などを投資先とする不動産投資信託（REIT）をいいます。

運用対象をヘルスケア施設に特化したもので、投資家から集めた資金や銀行等からの借入金を元手に、病院や介護系施設などの建物や敷地を購入し、その賃料収入や売却益を投資家に分配する仕組みとなっています。

一般にヘルスケアREITでは、病院や介護系施設などの運営主体（オペレーター）は、新たな資金調達手段としてREITを活用（組成）することで、従来よりも大規模な投資を行いやすくなります。また、それと共に、不動産価格（融資等の担保価値）に左右されずに業務に専念できるようになります。

◎オペレーターは、保有する不動産をバランスシートから切り離すことで売却益を手にする一方で、一定の賃料をREIT側に支払う。

◎投資家は、個別のヘルスケアREITで運用するほかに、ヘルスケアREITを投資対象としたファンド（投資信託）でも運用することができる。