NAV倍率

読み方: えぬえーぶいばいりつ
分類: オルタナティブ投資|不動産投資

NAV倍率は、不動産投資信託(REIT)の価格が保有不動産の正味の価値に比べて、何倍かを示す指標をいいます。これは、REITを評価する基準の一つで、REITの保有不動産の鑑定評価額の合計から負債を引くなどして算出する純資産価値(NAV:Net Asset Value)に対し、投資口(REITにおいて投資家が投資法人に出資する単位)の時価総額が何倍かを算出したものです。

一般にNAV倍率は、株式PBR(株価純資産倍率)に相当するもので、REITの1口当り純資産価値に対して、投資口価格(REITにおける投資口が取引所において日々売買される価格)の何倍まで買われているのかを示し、REITへの投資を判断する際に使われます。通常、これが1倍を割っていれば割安とされ、また1倍であれば割高でも割安でもないということになりますが、一方で1倍を超えてくると徐々に割高感が浮上してきます。

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