一物五価

一物五価は、日本の一つの土地に五つの異なった価格があることをいいます。これは、「実勢価格（時価）」、「公示地価」、「基準地価」、「路線価（相続税評価額）」、「固定資産税評価額」の五つの価格を指します。

現在、日本において、土地の価格が一つでないのは、国や地方自治体、売主や買主などが、それぞれ違った視点や尺度から、土地の価値を評価（判定）しているからです。

｜実勢価格（時価）｜
実際に取り引き（売買）される価格。

｜公示地価｜
「公示価格」とも呼ばれ、地価公示法に基づいて、国土交通省が毎年調査・公表する価格。

｜基準地価｜
「都道府県基準地標準価格」とも呼ばれ、国土利用計画法に基づいて、都道府県が毎年調査する価格（公表は国土交通省）。

｜路線価｜
「相続税路線価（相続税評価額）」とも呼ばれ、国税庁が毎年調査・公表する、市街地等において、公衆が通行する道路（路線）に付けられた価格（公示地価の8割が目安）。

｜固定資産税評価額｜
「固定資産税路線価」とも呼ばれ、固定資産税等を賦課するための基準となる評価額（公示価格の7割が目安）。