中古住宅販売件数

読み方: ちゅうこじゅうたくはんばいけんすう
英語名: Existing Home Sales
分類: 経済指標|米国

中古住宅販売件数は、全米不動産業者協会(NAR)が毎月発表する、アメリカ合衆国(米国)で販売された集合住宅を含んだ中古住宅の内、所有権移転が完了した販売件数(季節調整済・年率換算)をいいます。これは、全米、並びに四つの地域別(北東部、中西部、南部、西部)の中古一戸建て住宅の販売件数・販売価格・在庫に加えて、コンドミニアム共同住宅を含めた数字となっています。

一般に米国では、不動産市場において、中古住宅販売の規模が新築住宅販売の規模より大きく、成熟して厚みがあります。そのため、中古住宅販売件数は、個人(消費者)の景気見通しが反映されると共に、消費やリフォームなどの関連需要にも繋がることから、景気動向(住宅指標)の先行指数として注目されています。また、新築住宅販売件数が契約書への署名ベースであるのに対して、中古住宅販売件数は所有権移転完了ベースで集計するため、新築住宅販売件数に対して30~60日の遅効性があると言われています(新築住宅販売件数の方が景気動向の先行性が高い)。

なお、本指標は、所得状況やローン金利動向などに影響を受けやすく、特に金利上昇期には、将来的なローン金利上昇を見込んだ駆け込み需要が増加することもあります。

<本指標の主なポイント>

・個人(消費者)の景気見通しが反映
・景気動向の先行指標として注目
・所得状況やローン金利動向などにも影響

発表国 アメリカ合衆国
発表先 全米不動産業者協会
〔NAR:The National Association of Realtors〕
発表時期 毎月25日
発表内容 月次の前月の数値データ(中古住宅の件数)

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