敷地面積

読み方: しきちめんせき
分類: 不動産|土地

敷地面積は、これから建物を建てるために購入しようとしている土地の面積、あるいは既に建物が建っている土地の面積のことをいいます。また、敷地とは、建物を建てたり、道路や堤防などの施設を設けるための土地のことをいい、建築基準法施行令第一条では「一の建築物又は用途上不可分の関係にある二以上の建築物のある一団の土地」と定義されています。

一般に敷地面積は、「敷地の水平投影面積」のことを指し、また水平投影面積とは、建物の真上から光を当てた時に地盤面に影となって映る部分の面積をいいます(傾斜地や崖地等では、敷地面積はあくまで水平面に投影して測定した面積となる)。通常、道路幅4メートル未満の2項道路に接している土地では、土地の一部を敷地面積に算入することができないので注意が必要です。

なお、公図を基に計算された登記簿上の土地面積を「地積」と言い、この地積と敷地の「実測面積」が異なっている場合があるので、不動産の売買契約などを結ぶ場合は、地積によらず、実測をしてからというのが鉄則となっています。