容積率

容積率は、建築基準法において、「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」と定義され、建築物（建物）の延べ面積を敷地面積で割った値をいいます。

その敷地に対して、どれくらいの規模（床面積）の建物が建てられるのかという割合を意味し、この率が高ければ高いほど大きくて広い建物が建築可能です。

　容積率（％）＝（延べ面積÷敷地面積）×100

通常、住居系の用途地域では容積率が低く、一方で商業系の用途地域では容積率が高くなっています。例えば、容積率が200％の地域で、敷地面積が200平米の場合は、最大400平米の延べ床面積（1階：140平米、2階：130平米、3階：130平米のような）の建物を建てることができます。

一般に容積率には、都市計画に合わせて指定されるものである「指定容積率」と、建築基準法独自のものである「基準容積率」の二つがあり、実際に適用される容積率は、これらの内のいずれか小さい方となります。

◎指定容積率の違う複数の地域にまたがって建物を建築する場合は、加重平均によって容積率が計算される。

◎第1種低層住居専用地域や第2種低層住居専用地域の建築物の高さについては、斜線制限や日陰規制などもある。

◎前面道路の幅が狭い場合などには、指定された容積率を使い切れないこともある。