フラット35

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、長期固定金利型の住宅ローンをいいます。

新築住宅の建築・購入と中古住宅の購入に利用可能で、現在、大きく分けて、金融機関等が利用者の住宅ローンを組み、その債権を同機構が買い取り、証券化して投資家から資金を得る「買取型」と、債権の買い取りは行わず、フラット35を担保に発行される債券等の債務の支払いについて同機構が保証を行う「保証型」があります。

目次：コンテンツ構成

• フラット35の主なメリット
• フラット35の物件検査
• フラット35の基本事項

フラット35の主なメリット

住宅ローンは、借入金額が大きく、返済期間が長期にわたり、また借入金利が上がると返済負担が大きくなることから、ライフプラン上において、大きな影響が出るリスクがあります。

このようなリスクがある中、フラット35は、最長35年の長期固定金利のため、ローンの実行時（借入時）に返済終了までの金利や返済額が確定するため、長期的なマネープランを立てやすいと言えます。

・最長35年の長期固定金利で、返済終了までの返済額が確定
・保証料0円、繰上返済手数料0円と、手数料面でおトク
・住宅金融支援機構の技術基準で、住宅の質を確保
・返済中も安心サポート（多様な返済方法、団体信用生命保険など）

フラット35の物件検査

フラット35を利用する際には、検査機関による物件検査を受けて、適合証明書が交付される必要があります。

物件検査とは、融資対象となる住宅が、住宅金融支援機構の定める技術基準に適合しているかどうか、検査機関等が行う検査であり、この検査で適合している場合に「適合証明書」が交付され、それをフラット35の申込みをした金融機関等に提出します。

●新築住宅の場合（住宅建設、新築住宅購入）

一戸建て住宅の場合、設計検査・中間現場検査・竣工現場検査の3回の検査が行われ、また共同住宅の場合は、設計検査・竣工現場検査の2回の検査が行われる。

●中古住宅の場合

一戸建て住宅、共同住宅とも、書類による確認と現地における調査が行われる。

なお、物件検査にあたっては、物件検査手数料が必要で、申込者の負担となり、また手数料については、検査機関等によってそれぞれ異なります。

フラット35の基本事項

フラット35は、借入期間中、金利が変わらない安心感のある、長期固定金利型の住宅ローンです。

また、フラット35を申込む顧客が、省エネルギー性や耐震性などに優れた住宅を取得される場合には、フラット35の金利を一定期間引き下げる制度である【フラット35】Ｓが用意されています。