不動産の登記の仕組みは？

不動産の登記は、多くの人にとって、一生の間に数度しか関わらない事ではないでしょうか？

具体的なケースとしては、マイホームを購入した時（所有権移転、抵当権設定）、マイホームを売却した時（所有権移転、抵当権抹消）、ローンを完済した時（抵当権抹消）、親族から不動産を取得した時（相続や贈与での所有権の移転）などが挙げられます。

一般に不動産の登記は、財産上の権利を守る上で大切なことですので、実際に関わる時には基本事項をよく理解しておくことが必要です。ここでは、不動産の登記の仕組みについて、簡単にまとめてみました。

目次：コンテンツ構成

• 不動産の登記の特色
• 不動産の登記の種類
• 不動産の登記簿の構成
• 不動産の登記簿の公開
• 不動産の登記の手続き

不動産の登記の特色

不動産（土地・建物）の登記の特色については、以下が挙げられます。

・登記がなければ第三者に対抗できない
・不動産登記には公信力がない
・登記官は形式的な審査権しか持っていない
・表示の登記は義務、権利の登記は任意である

不動産の登記の種類

不動産登記制度は、1不動産1登記用紙（登記記録）主義となっています。

・本登記－仮登記－予告登記
・表示の登記－権利の登記

不動産の登記簿の構成

不動産の登記簿（土地登記簿、建物登記簿）は、「表示の登記」と「権利の登記」から構成されています。

｜表示の登記

表題部：不動産の表示に関する事項

｜権利の登記

甲区：所有権に関する事項
乙区：所有権以外の権利に関する事項 （地上権、抵当権、賃借権・・・）

不動産の登記簿の公開

不動産の登記簿は、登記所で誰でも閲覧することができます。

｜公開場所

不動産の所在地を管轄する法務局およびその出張所

｜公開内容

登記事項証明書（謄本・抄本）の交付・閲覧
その他確認できるもの（住宅地図、公図、地積測量図、建物図面）

不動産の登記の手続き

不動産の登記の手続きは、通常、以下のようになっています。

｜双方申請の原則

登記権利者と登記義務者の双方で申請。

※例外：職権登記（表示）、単独登記（仮登記、仮処分登記、予告登記）

｜登記申請に必要な書類

申請書、登記原因証書、登記済証（登記識別情報）、委任状、印鑑証明書・・・

｜登記済証（権利書）を減失した場合

「事前通知制度」または「資格者代理人による本人確認制度」のどちらかで、「登記済証」を紛失した人の本人確認をすることにより、登記申請を受け付けることができる。